終のすみか＋賃貸住宅
建築家がデザインする
賃貸併用住宅
毎月の家賃収入で安定した生活を実現。
年金に頼らない収入が人生にゆとりと
豊かさ、そして活力を生み出します。
最後まで快適にお住まいいただける我が家
終のすみか
＋
安定した収入を生み出す建築家がデザインする賃貸住宅
共同住宅、長屋
エスリンクが提案する自宅兼賃貸の併用住宅
毎月の家賃収入で安定した生活を実現。
年金に頼らない収入が、人生にゆとりと豊かさ、そして活力を生み出します。
私たちが提案する賃貸併用住宅は、質の高いデザインやアイデア溢れる「選ばれる賃貸」を計画します。
住んでいて誇らしく心地よい、そして長く住んでいたい、そんな賃貸住宅を目指します。
それが借主様そしてオーナー様の幸せに繋がると確信しております。
家づくりのイメージ
- 設計打合せは建築家が主体となり打合せを進めます。
- 見積もりは工務店から提示させていただきます。
- 工事が始まれば、工務店が責任をもって工事を進めていきます。
計画の進め方
打合せには建築家、工務店、エスリンクの中村が参加します
賃貸計画は自宅だけの計画とは異なり、設計の考え方次第で計画内容が大きく変わりますので、
３人の建築家によるコンペ形式を
取らせていただきます。 コンペ費用は５万円かかります。
コンペ費用は必要ですが、建築家同士のハイレベルな提案を比較でき、他にはない質の高い家づくりに繋がります。
このスタイルは建築家グループのエスリンクだからできる家づくりです。
- 見積について
- 建築家が作成した図面をもとに、工務店が一から見積します。
ご希望の建材（外壁材や床材、断熱材、設備機器など）がございましたら、事前にお伝えくだされば
そちらで見積いたします。
不動産会社にも相談して家賃の相場を確認します。
- 構造について
- 建物は主に木造で提案します。
木造は鉄骨造ＲＣ造に比べて、建築費用の大幅な削減、収支の向上、将来的なリノベーションのしやすさなど
多くのメリットがあります。
終 のすみか
＋共同住宅 3階建て 200 ㎡案
- 敷地面積
- 191.29㎡（57.8坪）
- 床面積
- 1階79.50㎡（24.0坪）[自宅部分]
2階53.00㎡（16.0坪）[賃貸部分]
3階53.00㎡（16.0坪）[賃貸部分]
- 延床面積
- 185.50㎡（56.1坪）
※共用の階段通路およびバルコニー別
- 家族構成
- 60代夫婦
参考の家賃収入
- 賃貸不動産会社の HP 参照
- ＜検索条件＞
- 専有面積：25 ㎡～ 30 ㎡、間取り：ワンルーム、最寄り駅からの徒歩時間：10 分、築年数：2000 年以降
- 地下鉄烏丸線（今出川～国際会館）
- 家賃 ： 6.4 万円、6.8 万円、8.4 万円
- 叡山電鉄（出町柳～岩倉）
- 家賃 ： 5.0 万円、5.0 万円、8.8 万円、9.1 万円
- 京福電鉄（西院～嵐山）
- 家賃 ： 5.2 万円、5.5 万円、8.8 万円
- 阪急電鉄（西院～洛西口）
- 家賃 ： 5.2 万円、5.3 万円、5.4 万円
→ 上記家賃を参考に、家賃 6 万円で仮設定（共益費、管理費など別途）
家賃収入 6 万円 ×4 戸 ×12 か月
＝288 万円 / 年
共同住宅部分 106 ㎡（32.1 坪）
木造で計画の場合ざっくり 3000 ～ 4000 万円 → 3500 万円で仮設定
表面利回り 8.2％ 12 ～ 13 年で共同住宅部分の費用は完済
終 のすみか
＋長屋 2階建て 200 ㎡案
- 敷地面積
- 223.59㎡（67.6坪）
- 自宅面積
- 1階59.62㎡ 2階33.12㎡ 自宅延床面積92.74㎡（28.1坪）
- 賃貸面積
- 1階26.50㎡×2＝53.00㎡ 2階26.50㎡×2＝53.00㎡ 賃貸延床面積106.00㎡（32.1坪）
- 延床面積
- 198.74㎡（60.1坪）
※賃貸のアプローチ兼バイクスペースおよびバルコニー別
- 家族構成
- 50代夫婦
参考の家賃収入
- 賃貸不動産会社の HP 参照
- ＜検索条件＞
- 専有面積：50 ㎡～ 60 ㎡、間取り：1LDK、最寄り駅からの徒歩時間：10 分、築年数：2000 年以降
- 地下鉄烏丸線（今出川～国際会館）
- 家賃 ： 9.4 万円、12.5 万円、13.0 万円、15.0 万円
- 叡山電鉄（出町柳～岩倉）
- 家賃 ： 8.5 万円、12.0 万円、13.7 万円、15.0 万円
- 京福電鉄（西院～嵐山）
- 家賃 ： 8.3 万円、10.9 万円、13.3 万円
- 阪急電鉄（西院～洛西口）
- 家賃 ： 9.7 万円、12.5 万円、13.3 万円
→ 上記家賃を参考に、家賃 12 万円で仮設定（共益費、管理費など別途）
家賃収入 12 万円 ×2 戸 ×12 か月
＝288 万円 / 年
長屋部分 106 ㎡（32.1 坪） ※バイク駐輪場アプローチ別
木造で計画の場合ざっくり 3000 ～ 4000 万円 → 3500 万円で仮設定
表面利回り 8.2％ 12 ～ 13 年で長屋部分の費用は完済
終 のすみか
＋長屋 2階建て 300 ㎡案
- 敷地面積
- 313.02㎡（94.7坪）
- 自宅面積
- 1階56.31㎡ 2階26.50㎡ 自宅延床面積82.81㎡（25.1坪）
- 賃貸面積
- 1階26.50㎡×4＝106.00㎡ 2階26.50㎡×4＝106.00㎡ 賃貸延床面積212.00㎡（64.2坪）
- 延床面積
- 294.81㎡（89.2坪）
※賃貸のアプローチ兼バイクスペースおよびバルコニー別
- 家族構成
- 50代夫婦
参考の家賃収入
- 賃貸不動産会社の HP 参照
- ＜検索条件＞
- 専有面積：50 ㎡～ 60 ㎡、間取り：1LDK、最寄り駅からの徒歩時間：10 分、築年数：2000 年以降
- 地下鉄烏丸線（今出川～国際会館）
- 家賃 ： 9.4 万円、12.5 万円、13.0 万円、15.0 万円
- 叡山電鉄（出町柳～岩倉）
- 家賃 ： 8.5 万円、12.0 万円、13.7 万円、15.0 万円
- 京福電鉄（西院～嵐山）
- 家賃 ： 8.3 万円、10.9 万円、13.3 万円
- 阪急電鉄（西院～洛西口）
- 家賃 ： 9.7 万円、12.5 万円、13.3 万円
→ 上記家賃を参考に、家賃 12 万円で仮設定（共益費、管理費など別途）
家賃収入 12 万円 ×4 戸 ×12 か月
＝576 万円 / 年
長屋部分 212 ㎡（64.2 坪） ※バイク駐輪場アプローチ別
木造で計画の場合ざっくり 6000 ～ 7500 万円 → 7000 万円で仮設定
表面利回り 8.2％ 12 ～ 13 年で長屋部分の費用は完済
終 のすみか
＋長屋(旗竿敷地) 2階建て 300 ㎡案
- 敷地面積
- 375.80㎡（113.7坪）
- 自宅面積
- 1階56.31㎡ 2階26.50㎡ 自宅延床面積82.81㎡（25.1坪）
- 賃貸面積
- 1階26.50㎡×4＝106.00㎡ 2階26.50㎡×4＝106.00㎡ 賃貸延床面積212.00㎡（64.2坪）
- 延床面積
- 294.81㎡（89.2坪）
※賃貸のアプローチ兼バイクスペースおよびバルコニー別
- 家族構成
- 50代夫婦
参考の家賃収入
- 賃貸不動産会社の HP 参照
- ＜検索条件＞
- 専有面積：50 ㎡～ 60 ㎡、間取り：1LDK、最寄り駅からの徒歩時間：10 分、築年数：2000 年以降
- 地下鉄烏丸線（今出川～国際会館）
- 家賃 ： 9.4 万円、12.5 万円、13.0 万円、15.0 万円
- 叡山電鉄（出町柳～岩倉）
- 家賃 ： 8.5 万円、12.0 万円、13.7 万円、15.0 万円
- 京福電鉄（西院～嵐山）
- 家賃 ： 8.3 万円、10.9 万円、13.3 万円
- 阪急電鉄（西院～洛西口）
- 家賃 ： 9.7 万円、12.5 万円、13.3 万円
→ 上記家賃を参考に、家賃 12 万円で仮設定（共益費、管理費など別途）
家賃収入 12 万円 ×4 戸 ×12 か月
＝576 万円 / 年
長屋部分 212 ㎡（64.2 坪） ※バイク駐輪場アプローチ別
木造で計画の場合ざっくり 6000 ～ 7500 万円 → 7000 万円で仮設定
表面利回り 8.2％ 12 ～ 13 年で長屋部分の費用は完済
