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京都の建築家プロ集団（大阪・滋賀・奈良・兵庫）によくいただくご質問

建築家集団のエスリンクよくある質問　Q&A

	京都の建築家集団・エスリンクはどのようなサービスを行っているのですか？
	京都を始め滋賀や大阪、奈良など関西で実績や経験を基に厳選した建築家が多数在籍しているネットワークです。人数だけを追求しているわけではなく、エスリンク自体が自信を持ってお薦めできる建築家のみ在籍していただいております。建築家選びにおいては、各建築家の作品集や資料を確認しながらお選びいただき、実際に面談いただいた後に建築家を決定していただきます。エスリンクは住宅づくりにおいて最も大切である作風と人柄でお選びいただくスタイルを取っています。

	京都の建築家集団・エスリンクの特長は何ですか？
	京都や大阪・滋賀・兵庫・奈良など各地域ごとに住宅を中心に活躍する建築家を厳選し、どの建築家を選んでいただいても高いレベルでのご提案が可能となります。またその建築家たちからの推薦紹介のある地元で実績を積んできた技術のある優良工務店だけが在籍しています。もちろん金額的にも非常に頑張ってくれる工務店ばかりです。建主様にとって最良の設計と地元の工務店による技術ある施工の両方で高品質の住宅を提供することがエスリンクの目指すスタイルです。

	土地から探しているのですが手伝ってもらえますか？
	もちろんお手伝いさせていただきます。基本的には建主様中心に土地探しをしていく方がより多くの物件に巡り合う可能性が高いでが、不動産会社からエスリンクへ土地情報を入手して建主様への情報提供を申し上げます。同時に設計担当する建築家を決めていただければ土地についてのアドバイスも受けられますのでぜひご利用をお薦めします。

	リフォームも大丈夫でしょうか？
	はい、よくリフォームのお話しはいただきますので大丈夫です。リフォームの場合は建築家に依頼する場合と打合せの出来る工務店に依頼する場合と2つあります。これは建主様とお話しさせていただいた上で、双方の長所短所を吟味いただきながらご検討いただいております。

	建築家をなぜコンペでは選べないのですか？
	住宅を建てていくための重要なことは、設計者との信頼関係です。出来あがった住宅は建主様と建築家、そして工務店によって作り上げた関係が結果として表れたものと思っております。それと建築家は3次元で空間を考え、光の角度や風の抜け方、窓の大きさなど3次元で熟考しながら2次元の図面に記します。建築の専門化でない建主様が図面を見ても完全に空間を図面から把握するのは非常に困難です。家づくりとは時間を掛けて建主様と建築家がプランを練り上げて創っていくものです。それはお互いの信頼関係が成り立つことが大前提となります。それゆえ住宅を建てる上で、エスリンクは建築家の作風や人柄を重要視しています。

	建築家が手がける住宅は高額な気がするのですが？
	そんなことはありません。建築家はまず建主様の予算をお聞きし、過去の実績から建築ボリュームや基本設計を考えていきます。建主様からご提示いただいた予算で、どのようなプランが成り立つか、というご提案をさせていただきます。多くの建築家が常々厳しい予算の中で住宅を手掛けられていますのでご安心ください。ただしあまりに無理な金額ですと建築家の表現したい部分や建主様の望む要望が消えてしまう可能性がありますので、費用的な部分は事前にエスリンクと相談させていただきます。

	建築家の設計する住宅の坪単価はいくらですか？
	一般的に巷で使われる坪単価とはとても曖昧です。また用いる構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）により金額も大きく異なります。よく空調工事やガス工事キッチン工事、照明器具、外溝工事などは別途で坪単価の表示を記載しているケースを見かけます。建築家の手がける物件は基本的には上記の項目は入った金額となります。（外溝工事だけは規模によって金額差が大きいので、玄関アプローチや駐車場とちょっとした植栽くらいであれば含んでいます）それゆえ一概に坪単価での表現は適切ではありません。また坪単価が安くても、風通しや光の入り方、使わないスペースなどまったく計画性の無い住宅であれば、それこそ住みにくく、快適性に乏しい家になります。あくまでご提示いただいた予算でどのような住宅がご提供出来るか、という部分を大切にしていただきたいです。

	京都や大阪・滋賀以外の他府県の建築家も選べるのですか？
	エスリンクのお薦めは近くで活躍する地元の建築家ではありますが、もちろんご希望あれば他府県の建築家もお選び頂けます。

	なぜ地元の建築家がお薦めなのですか？
	地元の建築家の場合、その地の風土や環境、地域性等肌で感じて理解しています。設計を行う際その場所を理解しているかどうかは設計に大きな影響を与えます。周辺環境などはやはり住んでいて分かるものですし、地域性の理解という点では他府県の方より地元の方の方が良い気がします。また現場監理の際も、やはり現場が近いと比較的通いやすい、ということも利点です。家づくりは基本的には設計図を見ながら工事を進めますが、現場での判断や決めごと、変更などは現場で進めていきます。それゆえやはり現場が近いと現場とのコミュニケーションが密になりやすいといえます。（もちろん各々の建築家によってそれぞれですが。）

	契約はどうなるのですか？
	エスリンクには最初申込を行っていただきますが、契約はありません。契約は建築家と設計監理契約、工務店と工事請負契約をそれぞれ直接行っていただきます。まずはお申込みいただいた後、建築家選びを行い、建築家をお決めいただいた後、建築家の普段のスタイルに合わせて設計監理契約をします。そして、設計図がほぼ完了した時点で、工務店に見積り依頼をして、見積りを精査し金額調整の後、工務店と直接工事請負契約を締結します。それゆえ合計2度の契約となります。

	工務店は選べるのですか？
	施工する工務店は現場と同じ県下の登録工務店の中からお選びいただけます。一般的には工務店の特長（得意な分野など）や建築家との相性もありますので、設計担当する建築家が主となりご相談の上選定します。エスリンクに在籍する工務店は、各地域で実績を積み重ねてきて、建築家の設計する物件にも対応できる技術と信頼のある工務店ばかりです。なんといっても建築家からのお墨付きの工務店ばかり、というところが安心出来ます。工事中やアフターメンテナンス、交通費などを考慮すると地元の工務店での施工が最も理想的です。特に住宅は建ててからが本当のお付き合いが始まりとなりますので、地元の工務店であれば早い対応で問題解決出来ます。また地元の状況も理解していますので現場もスムーズです。それゆえエスリンクの施工は同じ県下の登録工務店が施工します。

	数社での競合入札はできますか？
	もちろん数社での競合入札は可能です。各々の建築家のスタイルにより異なりますが、普段から競合入札する方や、自分の設計を理解している工務店１社に絞って見積り依頼する方がいらっしゃいます。それは建築家と工務店の相性もありますので建築家にお任せしています。

	アフターメンテナンスはどうなりますか？
	住宅はもちろん建築は建てた後からが本当のお付き合いが始まります。全てのアフターメンテナンスは施工した工務店が行います。工事請負契約書にも記述がありますが、工務店は工事請負の責がありますので、竣工後もしっかりと施工した工務店がフォロー致します。

	ハウスメーカーも検討しているのですが、建築家をコーディネートしてもらえますか？
	もちろんコーディネートさせていただきます。他社との検討やその理由などをお聞かせいただいた上でご紹介申し上げます。ただし建築家によっては話しを受けていただけない方もいらっしゃいますので、そのあたりは打合せさせていただきます。

	エスリンクがまとめて直接建主と契約しないのですか？
	エスリンクが建主様と請負の契約を結び、設計作業と施工を受け持つと監理するために多大な経費が発生します。その監理経費は全て建主様に跳ね返ってしまいます。そのためエスリンクは建主様に負担が出ないために請負契約を等結んでおりません。費用負担の無いスタイルの確立のためエスリンクは主役である建主様、そして建築家と工務店のサポート役として存在します。

	なぜエスリンクはプロデュース費用やコーディネート料がかからないのですか？
	エスリンクの運営は建築家と工務店の協力から成り立っています。建築家や工務店がそれぞれ宣伝や営業活動を行うには時間と労力、費用などが発生し、大変な負担となります。それをエスリンクが代行することにより、建築家と工務店は営業経費の削減と時間のロスを軽減することが出来ます。その営業費用がエスリンクの活動費用となって、建主様に費用負担が無くなった画期的なスタイルです。もちろん直接建築家に依頼されても設計料など費用は変わりません。全ての経費を最小限に抑えることにより実現したスタイルであり、建主様、建築家、工務店の三者にとって最高のネットワークといえます。